TAPU SİCİL MÜDÜRLÜKLERİNE BAŞVURUDA İZLENECEK YÖNTEM ve GEREKLİ BELGELER

Tapu sicil müdürlüklerinde işlem yapmak isteyenler (satış,ipotek vb ) bizzat veya tayin ettikleri vekilleri vasıtasıyla yapacakları işlemin mahiyetini tapu sicil müdürüne bildirirler. Tapu sicil müdürü ibraz edilen belgelerin eksiksiz olduğunu tespit ettikten sonra başvuru fişini düzenleyip tayin ettiği ilgili memura havale eder.
İlgili memur tapu sicilinde müsbit evrakı (kanıtlayıcı belge) inceleyerek talebin karşılanmasında yasal bir sakınca bulunmadığını tespit etmesinden sonra sözlü beyan edilen değer üzerinden tapu harcını hesaplayarak T.C Ziraat Bankası'na yatırılmak üzere talep sahibine veya sahiplerine verir. Ayrıca döner sermaye makbuzunu tahsil eder.
Tapu harçlarının bankaya yatırılıp alınacak dekontun işlemi yapan memura ibraz edilmesini takiben hazırlanan tüm evraklar tapu sicil müdürü tarafından kontrol edilir yapılan işlemin niteliğine göre resmi senet düzenlenmiş ise (örnek-satış) düzenlenen resmi senet tapu sicil müdürünün huzurunda taraflara okutulur ve taleplerine uygun olup olmadığı, satıcının parasını alıp almadığı sorulur. İsteklerine uygun olduğunu bildirmeleri halinde taraflar resmi senetteki adlarının olduğu yere okudum ibaresini kendi el yazıları ile yazıp imzalarlar.
Taraflar arasında okuma yazma bilmeyenler varsa yanlarında iki tanık getirmeleri istenir ve düzenlenen resmi senet tanıklar ve taraflar huzurunda ilgili memur tarafından yüksek sesle okunur,isteklerine uygun olup olmadığı sorulur uygun olduğu söylendiği taktirde okuma yazma bilmeyen kişinin adının üzerine okundu ibaresi yazılıp şahsın sol elin baş parmak izi veya mührü basılıp şahitlere de tasdik ettirilip. imzaları alınır.

Taraflar
Sağır, dilsiz, kör veya Türkçe bilmeyen kişilerin işlemlerinde ise taraflar yanlarında iki tanık ve yeminli tercüman bulundurmaları gerekir. Düzenlenen resmi senedin içeriği tercüman tarafından taraflar ve şahitler huzurunda şahsa anlatılır ve isteklerine uygun olup olmadığı sorulur. İsteğine uygun olması halinde isminin üzerine okundu ibaresi yazılıp altına imzası alınır. Tercümanında adı soyadı kimlik bilgileri ikametgah adresi yazılıp imzası alınır ve şahitlere tasdik ettirilir.
Tüm bu işlemler, tapu sicil müdürünün kontrol ve imzasından sonra sonuçlanır. İşlemin niteliğine göre tapu senedi veya ipotek belgesi tasdik edilip verilir.
Tercüman ve tanık gerektiren hallerde tanık ve tercümanın okuma yazma, bilmesi reşit olması ve temyiz kudretine sahip olması gerekir

Satış için Gerekli Belgeler;
Alıcının ve satıcının vergi kimlik numaraları.
DASK (Doğal Afet Sigortası)
1-Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi yoksa taşınmazın ada, parsel numarasını belirtir belge, hiçbiri yok ise malikin sözlü beyanı
2-Taşınmazın belediyedeki beyan değeri ve borcu olmadığına dair yazı. 3 -Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları
4-Talep malikin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı 1 adet vesikalık fotoğrafı ve temsilciliklerine ait belge (vekaletname) alıcılar arasında da bizzat işleme katılmayan var ise aynı belgeler gereklidir.
5-Satıcının bir alıcının iki adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları
6-Satış bedelinin bir kısmı için kanuni ipotek tesis edilecek ise satıcının ayrıca bir fotoğrafı

TAPU İŞLEMLERİNDE YAŞ ve AKLİ MELEKELERİ NEDENİYLE DOKTOR RAPORU İSTENMESİ

Tapu sicil tüzüğünün 14 cü maddesi, istemde bulunanların medeni hakları kullanma ehliyetinin olup olmadığı tapu sicil müdürü tarafından araştırılır. İstemde bulunanların medeni hakları kullanma konusunda kuşkuya düşülürse tapu sicil müdürü hükümet tabipliğinden doktor raporu isteyebilir.
Böyle bir durumda işlemi yapıp yapmama yetki ve sorumluluğu tapu sicil müdürüne verilmiştir.
Yaş konusunda ise, belli yaşta olan insanların medeni haklarını kullanma ehliyetini kaybedip, kaybetmediği konusunda tapu sicil tüzüğünde her hangi bir hüküm yoktur. Böyle bir durumda tapu sicil müdürünün kanaati önemlidir.
Yukarı

VERGİ NUMARASI

Gayrimenkul alan satan ve lehine ipotek tesis edilenler ile bina inşa ettirip tapuya tescil ettiren gerçek ve tüzel kişilerden vergi usul kanunu genel tebliği çerçevesinde 01.05.1998 tarihinden itibaren vergi numarasını ibraz etmeleri istenmektedir. Bu nedenle işlemlere taraf olacak gerçek ve tüzel kişilerden vergi numarası bulunmayanlar işlem yapamayacaklardır. Bu işlemlerde tarafların her birinin ikiden fazla olması halinde hisse nispeti en yüksek olan ikişer kişiden vergi numarası istenecektir. İşlemlere taraf olan gerçek kişiler nüfus cüzdanının aslı veya onaylı örneği ile her hangi bir vergi dairesine başvurmaları halinde vergi kimlik kartı alacaklardır. Küçükler ve kısıtlılar için veli,vasi ve kayyımlar adına vergi numarası alınması gereklidir. Türkiye Cumhuriyeti uyruğunda bulunmayan kişilerin tapudaki işlemlere taraf olmaları halinde bu kişilerden vergi kimlik numarası istenmemektedir.
Yukarı

VEKALETNAMENİN SONA ERME NEDENLERİ

Vekaletnameler ölüm, iflas, azil, istifa ve fiil ehliyetinin kaybı gibi nedenlerle sona erer. Vekaletnamede aksine bir hüküm yok ise sürenin geçmesi ile vekalet sona ermez.
Tapu sicil müdürlüklerince vekaletnamelerde aranan hususlar
1-Noterlikçe veya konsolosluklarca düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
2-Vekalet verenin kimliği vekaletnamede nüfus hüviyet cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden alınan kayıt örneğine veya pasaporta göre tespit edilmiş olmalıdır.
3-Vekaletnamede verilen yetki duraksamaya yol açmayacak şekilde açıkça ve tam olarak belirtilmedir.(satış, trampa, ifraz, intikal vb)
(Söz konusu gayrimenkulun tapu bilgileri ada, parsel, mevki, daire numarası açıkça belirtilmelidir.)
4-Vekaletname üzerinde vekalet verenin yakın tarihte çekilmiş fotoğrafı yapıştırılmış olmalıdır.
5-Vekaletname tevkilen (birinci vekilin yetkisini başkasına devretmesi)düzenlenmiş ise ilk vekaletnamede vekilin devir yetkisine sahip olduğu açıkça belirtilmiş ve bu yetki ikinci vekaletnamede tam olarak belirtilmelidir
İşlem sırasında her iki vekaletnamede ibraz edilmelidir.
6-Düzeltmeler var ise düzeltmeler ve çıkıntılar vekaletnameyi düzenleyen merci tarafından imza ve mühür ile onaylanmış olmalıdır.
Yabancı ülkelerde vekaletnameler Türk elçilik ve konsolosluklarınca düzenlenmiş olmalı veya yabancı devletlerin yetkili makamlarınca kendi kanunlarına göre düzenlenmiş ise o yabancı ülkedeki Türk elçilik ve konsolosluklarınca onaylanmış olmalıdır.
Vekaletname düzenlendiği ülkenin yetkili makamlarınca (5 Ekim 1961 tarihli la haye sözleşmesine göre tasdik edilip) Apostille ibaresini taşıyan vekaletnamelerde o yerdeki Türk konsolosluluğunun tasdiki aranmadan işlem yapılır.
Temsil yetkisi mukaveleden veya işin mahiyetinden anlaşılmadıkça (vekaletnamede yazmıyor ise ) vekalet gerek vekilin gerekse müvekkilin (vekalet verenin)ölümü ile son bulur.
Yukarı

EMLAK BEYANNAMESİ (BİLDİRİMİ) ve VERGİSİ

Emlak vergi beyannamesi her dört yılda bir genel beyan döneminde mükelleflerin bağlı bulundukları ilgili belediyelere verilir. Beyanname (Bildirim) üzerinden tahakkuk ettirilen bina arazi vergisi birinci taksiti beyan edilen aylarda mart,nisan, mayıs ayları içinde ikinci taksiti de kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
Kimler bina,arazi beyannamesi verecektir ?
Binanın maliki,varsa intifa hakkı sahibi,her ikisi de yok ise binaya ve araziye malik gibi tasarruf edenler bina,arazi beyannamesi vereceklerdir.
Velayet altında bulunan çocukların mükellef olması halinde beyanname çocuklar adına düzenlenecek ancak velisi tarafından imzalanacaktır.
Bir binaya müşterek mülkiyet halinde malik olanlar hisseleri oranında mükelleftirler.
İştirak halinde mülkiyette ise malikler emlak vergisinden müteselsilen sorumludurlar.
Beyanname vekaletname ile verilebilir. vekaletin bir örneğinin beyannameye eklenmesi gereklidir.
Beyanname elden verilebileceği gibi posta ile taahhütlü olarak gönderilebilir.
Genel beyan döneminde belirlenen emlak vergi değerleri V.U.K göre bakanlar kurulunca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranında ilgili belediyelerce otomatik olarak arttırılacaktır. mükelleflerin bu arttırımlar için yeniden beyanname vermeleri gerekmemektedir.
Beyannameye konu olan taşınmazın el değiştirmesi halinde satıcı satışın yapıldığı takvim yılı içinde ilgili belediyeye bildirmek. taşınmazın alıcısı ise aynı takvim yılı içerisinde beyanname vermek zorundadır.
Örneğin
04/03/2004 tarihinde satılan taşınmazın 31/12/2004 tarihine kadar
15/12/2004 tarihinde satılan taşınmazın yine 31/12/2004 tarihine kadar emlak vergi dairelerine bildirmelidirler.
El değiştirmede vergi sorumluluğu
1319 sayılı yasanın 30 uncu maddesinin 3239 sayılı kanunun 110 uncu maddesiyle değişen fıkrasınca
Devir ve ferağ yapılan bina ve arazinin. devir ve ferağının yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergilerinin ödenmesinden devreden ve devir alan müteselsilen sorumludur. ancak devir alanın eski malike rucu hakkı saklıdır.

Muafiyetler
Yeni binalardaki meskenlerde beş yıl boyunca 4/1 emlak vergisi muafiyeti vardır
Türkiye sınırları içinde tek meskeni olup ta sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan başka geliri bulunmayanlar emlak vergisi ödemeyeceklerdir.
Geçici ve daimi muafiyetlerden faydalanacak olanlarında beyanname vermeleri gerekmektedir.

Büyükşehirlerde Emlak vergisi oranları
Binalarda (mesken) Binde 2
İşyerlerinde Binde 4
Arsalarda Binde 6
Arazilerde Binde 6
Büyükşehir kapsamına girmeyen illerde bu oranların yarısı alınır.
Yukarı

ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ

Çevre temizlik vergisi(çöp vergisi) 2004 yılından itibaren konut su bedelinin içerisinde alınmaktadır.Kullanılan m3 su başına 0,15 YTL.alınmaktadır. İşyerlerine ait çevre temizlik vergisi taşınmazı kullanan tarafından her yılın ocak ve temmuz aylarında ilgili belediyeye iki eşit taksitle ödenir.
Çevre temizlik vergisinin yıllık arttırım oranı her yıl bakanlar kurulunca belirlenen emlak vergisi yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttırılır.
Mükellefler mesken veya işyerlerinin boş olduğunu belgelendirmesi halinde bu taşınmazların boş oldukları sürece çevre temizlik vergisinin alt gruplarıyla değerlendirilir. Bu da tahakkuk eden verginin yaklaşık yarısının ödenmesine isabet eder.
Yukarı

KİRA KONTRATI

B.K Madde 248: Adi kira, bir akittir ki kiralayan onunla kiracıya ücret mukabilinde bir şeyin kullanılmasını terk etmeği iltizam eyler. Kira kontratı özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi(özel) şartları, gayri menkullere göre değişik özelliklerde olacağından hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabilir. Kontratın ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne gayrimenkulun bulunduğu il yazılır.
Örnek;
Dairesi: (Ankara, İstanbul, İzmir gibi )
Taraflar kefil dahil kontratı birlikte imzalamalıdır. Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır. İlk ödeme elden yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır. Kira kontratı tarafların anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir. Kira kontratının tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar. Kira bedeli yabancı para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez. Yabancı paranın Türk lirasına çevrilmesi gerekir. Tespit edilen kira miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin %5 inden az olamaz. Demirbaş eşya beyanı bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır.
Yukarı

6570 SAYILI GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDAKİ YASANIN UYGULAMA ALANLARI

Kiralanan taşınmaz belediye sınırları içinde olmalı, kiralananın üstü kapalı olmalı konut, işyeri, fabrika gibi kalıcı yerlerden olmalı
Kiralanan yer istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı ise bu taşınmazların kira sorularının çözümlenmesinde 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanır.
Yukarı

6570 SAYILI YASAYA GÖRE AÇILACAK BOŞALTMA(TAHLİYE) DAVALARI

1- YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ NEDENİYLE
Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği noterden yapılan bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa 1 ay içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını isteyebilir
2-MESKEN İHTİYACI SEBEBİ İLE
Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içerisinde
3-İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİ İLE
Gayrimenkulu kendisinin, eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde
4- ESASLI TAMİR, YENİDEN İNŞA VEYA İMAR MAKSADI VE TEVSİ, TADÎL NEDENİYLE
Gayrimenkulü yeniden inşa veya esaslı tamir, tevsi veya tadil nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi takip eden bir ay içinde
5-YENİDEN İKTİSAP EDEN ŞAHSIN İŞYERİ VEYA MESKEN İHTİYACI SEBEBİYLE
Gayrimenkulü medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içinde ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir aylık süre içinde dava açmalıdır.
6- KİRA BEDELİNİ ÖDEMEMESİ VE İKİ HAKLI İHTAR SEBEBİYLE
Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı ihtarname çekilmiş ise (bir yıl içinde)ayrıca ihtara gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden bir aylık süre içinde
7-Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan Tahliye davası açabilirler.
Yukarı

KİRA ÖDENMEMESİ DURUMUNDA ÇEKİLECEK İHTARNAMEDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Kira sözleşmesi altı ay ve daha fazla süreli ise istenen kira parasının ödenmesi için kiracıya 30 günlük bir süre verilmelidir. Bu gün olarak yazılmalıdır ve 30 gün olarak belirtilmelidir
Kiracı 30 gün içinde ödemez ve 30 gün sonra ödeme yapar ise artık temerrüde düşmekten kurtulamaz.
Kira sözleşmesi altı aylık bir süreden az ise kiracıya ödemede bulunması için altı günlük süre verilir.
İhtarnamede verilen süre içerisinde kira parası ödenmezse kira sözleşmesinin fesh edileceği tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Aksi taktirde boşaltma davası açılmaz. Ancak ihtarname çekilme tarihine kadar işlemiş olan kira parası istenebilir.
Yukarı

KİRA TESPİTİ DAVASI

Kiralayan ve kiracı taşınmazın kira parasını birlikte tespit ederler. Ancak kira sözleşmesinin yenilenmesi söz konusu olduğunda ve taraflar yeni dönem için kira parasının tespitinde anlaşamazlarsa kiralayan veya malik tarafından mahkemeye başvurularak kira tespiti davası açabilirler.
Kiralayan veya malik kira sözleşmesinin sonunu beklemeden,ihtar ve ihbar çekme şartı aranmadan her zaman kira tespiti davasını sulh hukuk mahkemesinde açabilirler.
İhtarname çekmek şart değildir. Ancak dava dilekçesinin kiracıya tebliğ ile yeni dönem kira başlangıcı arasında en az 15 günlük süre olması gerekir. Aksi halde mahkemece tespit edilen kira bedeli bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olur.
Dava açabilmek için
a-Davacının bu davayı açmasında hukuki yararı olmalı
b-Taraflar arasında yazılı veya sözlü bir kira sözleşmesi olmalı
c-Taşınmazın 6570 sayılı kanun kapsamına giren yerlerde olması gibi şartları taşımalıdır.
Kiracılarda kira parasının eksiltilmesi için kira tespit UYARLAMA davası açabilirler.
Yukarı

KİRA GELİR VERGİSİNİN HESAPLANMASI

a) İşyeri kira stopajı Gelir Vergisi Kanunu 94. maddede düzenlenmiştir.
Net kira= [brüt kira tutarı x 0,78] Stopaj tutarı= [brüt kira tutarı x 0,22] Eğer kira tutarı net olarak anlaşıldı ise brütleştirmeye ait hesap aşağıdadır.
Brüt kira= net kira/ 0,78
b) Geliri sadece gayrimenkul gelirinden ibaret olanlar gelir vergisi beyanlarını izleyen yılın Ocak ayında yapacaklardır.
c) 4444 sayılı kanun ile iktisap tarihinden itibaren 4 yıl içerisinde elden çıkarılan gayrimenkullerin değer satış kazancı Gelir Vergisine tabidir.
d) Gayrimenkullerin tahliyesinde kiracılık hakkının devri karşılığı alınan tazminatlar Arızi kazançtır ve Gelir Vergisine tabidir.
1.Konut için 2006 yılı gelirleri için gelir vergisinden istisna kazanç tutarı 2.200 YTL'dir.
2.İşyerleri için 2006 yılı gelirleri için gelir vergisinden istisna kazanç tutarı 15.000 YTL'dir.
Yukarı

EMLAK KİRALARKEN KİRACI NELERE DİKKAT ETMELİ?

*Kiraya veren kişinin gayrimenkulun maliki olması gibi bir zorunluluk yoktur
*Kontrat ev sahibi veya yetkili kıldığı kişi ile yapılmalı.( vekil ise yetki belgesine bakılmalı )
*Kiralanmak istenilen gayrimenkul bizzat görülmeli
*Gayrimenkulun eksikleri varsa kontrattan önce bildirilip, giderilmesi sağlanmalı
*Uzun süreli oturmayı düşünüyorsa, ev sahibinin durumu araştırılmalı ( Lojmanda mı? Kirada mı? Başka bir şehirde mi? gb.)
*Gerekirse tapuya şerh düşülmeli
*Bölgedeki kira fiyatları araştırılmalı
*Konutun iç özellikleri yanında binanın genel özelliklerinede bakılmalı
*Üst katlarda, çatının akıp akmadığına dikkat edilmeli
*Elektrik, su, doğalgaz gibi giderlerin girerken veya tahliye ederken sıfırlatılması
*Senelik kira artışı müddetinin kıontrata yazılması
*Depozito veriliyorsa niçin verildiğini, hangi şartlarda alınacağının yazılması
*Taraflar; kiracı, kiralayan ve kefil, kontratı birlikte huzurda birlikte imzalamalıdır
*Elden para alışverişi yapılıyorsa, kontratın arka yüzündeki teslimat kısmı yazılıp, imzalanmalıdır
*Kontratın her sayfası taraflarca ayrı ayrı yazılıp imzalanmalı
*Demirbaşların durumu tam olarak yazılmalıdır.
Yukarı

EV ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?

*Öncelikle amaca yönelik mi
*Tercihimiz olan bölgeye ve sosyal çevreye uygunluğu,
*İşimize, okulumuza, merkezlere uzaklığı, ulaşım durumu
*Emlak danışmanınız veya siz tapu kaydını kontrol etmelisiniz
*Daire kiracılı ise ve boşaltılmasını istiyorsak, boşaltılacağı tarihe taahhütname almak
*Dairenin binaya ( Yakıt vs. giderler ) borcunun, elektrik, doğalgaz, borçlarının sıfırlanmış olması veya ödeneceğine dair belge almak
*Tapu işlemi sırasında beyan ettiğiniz değere, yeniden değerleme oranı eklenmeli
*Binanın yaşı dairenin arsa payı ve metrekaresi
*Binanın toplam daire sayısı merkezi ısınma ise aylık ödenti
*Yangın merdiveni ve güvenlik
*Bina ve dairenin inşaat malzemesi kalitesi
*Ses ve ısı izolasyonu
*Tesisatların durumu
*Site ise sosyal aktivitelerinin olup olmadığı
*Otoparkın yeterli olup olmadığı
*Getirebileceği kira getirisi
*Cephesi, katı ve manzara durumu
*Oda sayısı yeterlimi Kullanışlı mı? Salon ve oda bağlantıları
*Balkonların durumu
*Bahçe ve çevre düzeni
*Binadaki komşuluk ilişkileri
*Önemli bir hususta çevre emsaller göz önüne alındığında, fiyatının uygun olup olmadığı araştırılmalı.
Yukarı

EMLAKI KİRAYA VERİRKEN EV SAHİBİNİN DİKKAT EDECEĞİ BAZI HUSUSLAR

*Kiracının düzenli bir geliri olup olmadığı araştırılmalı
*Kefilin sağlam ve kefaletin kontrat süresince olması
*Konut veya işyerinin ne şekilde teslim edildiği kontrata açık ve net bir şekilde yazılmalı
*Elektrik, su, doğalgaz gibi kiracının kullanacağı faturalar kiracının üzerine açılmalı
*Mümkünse hattı açık telefon bırakılmamalı
*Demirbaşların durumu açıkça kontrata yazılmalı.
*Kontratınızı düzenlerken uzman bir Emlak Danışmanı'na başvurmanızda fayda vardır.
(Kiracı bölümünde dikkat edilmesi gereken hususların bir bölümü de kiraya vereni ilgilendirmektedir.)
Yukarı

EKSPERTİZLİK : BİR GAYRİMENKULUN FİYATININ TESPİT EDİLİŞİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Ekspertizlik Fransızca’dan gelen bir terimdir. Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ise emlak değerlemeyi kast eder.
Dünyada ve ülkemizde artık modern değerleme teknikleri kullanılmakta ve bu teknikler dört başlık altında toplanmaktadır.

1- Maliyet Metodu
Burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından hareket edilir.
2- Piyasa (Pazar) Değeri veya Emsal Metodu
Burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzer gayrimenkullerin satış değerleri ile karşılaştırılmasıdır.
3- Geliştirme metodu
Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır.
4- Finansal Metod
Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir ıskonto hesabı ile bu günkü değerinin hesaplanmasından elde edilir.

Dikkat Edilmesi ve Göz Önünde Bulundurulması Gereken Kriterler
Bina yaşı ve metrekaresi
Arsa payının tespiti
Isınma şekli, otopark durumu
Ulaşım durumu
Cephe, katı
Toplam daire sayısı
Manzarası
Site ise sosyal aktivitelerini değerlendirmek
Emlakın boş ya da kiracılı olduğunun tespiti
Yangın merdiveni, güvenlik
Hidrofor, jeneratör
Oda sayısı, kullanım özellikleri
Balkonların elverişliliği
Salon oda bağlantıları
İnşaat sınıfı (Cinsi)
İç ve dış inşaat malzeme kalitesi
Bahçe ve çevre düzeni
Ses ve ısı izolasyonu
Depreme dayanıklılığı
Zemin etüdü yapılmış mı?
Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirme yapmak doğru sonuçlara götürür.
Yukarı

EMLAK KOMİSYONCULUĞU ÜCRET TARİFESİ

1-Her türlü gayrimenkul alım-satımında alıcı ve satıcıdan satış bedelinin %2'si(İki) oranında komisyon alınır.
2-Her türlü gayrimenkul kiralamasında gayrimenkulü kiralayandan bir aylık kira bedeli komisyon alınır.
Yukarı